{"id":11108,"date":"2023-01-26T15:10:57","date_gmt":"2023-01-26T15:10:57","guid":{"rendered":"http:\/\/rivadaviamendoza.gob.ar\/hcd\/?p=11108"},"modified":"2023-01-26T15:10:57","modified_gmt":"2023-01-26T15:10:57","slug":"ordenanza-no-5109-22","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/coworkdigital.com.ar\/hcd\/ordenanza-no-5109-22\/","title":{"rendered":"ORDENANZA N\u00ba 5109-22"},"content":{"rendered":"

VISTO:<\/strong>
\nEl Expediente N\u00b02021-00267-6, caratulado Bloque UCR Concejales Abate\u0002Rodr\u00edguez, presentan Proyecto de Ordenanza:\u201d Programa Municipal Acceso a mi Primer
\nTerreno\u201d y,
\nCONSIDERANDO:<\/strong>
\nLa necesidad de proporcionar terrenos para la construcci\u00f3n de complejos
\nhabitacionales, financiados por el Instituto Provincial de la Vivienda; o en su defecto para
\nla construcci\u00f3n en forma independiente de la vivienda propia de los habitantes de nuestro
\nDepartamento.
\nQue, el Honorable Concejo Deliberante de Rivadavia aprob\u00f3 la ordenanza
\nN\u00b05055\/21 mediante la cual se crea el registro de terrenos potencialmente aptos para el
\ndesarrollo de proyectos de viviendas.
\nQue, debido a la gran demanda habitacional, es indispensable que el Municipio
\nimpulse pol\u00edticas de gobierno para agilizar y ayudar a familias a acceder a un terreno
\nurbanizado, algo casi imposible, debido al bajo poder adquisitivo.
\nQue, actualmente el d\u00e9ficit habitacional que se registra en nuestro Departamento es
\nde aproximadamente 3400familias.
\nQue, es de avanzada y sumamente importante que el Estado Municipal intervenga
\nen el mercado inmobiliario, -un proyecto nuevo e innovador-, para que los rivadavienses
\nque no tienen la posibilidad de adquirir un terreno a precios razonables tengan esta opci\u00f3n.
\nQue, en la actualidad, no existen programas de viviendas que contemplen la compra
\nde terrenos para la construcci\u00f3n de complejos habitacionales, ya sea de origen provincial o
\nnacional.
\nQue, el Instituto Provincial de la Vivienda, a partir de resoluciones de la d\u00e9cada de
\n1990, deja de proveer terrenos para la construcci\u00f3n de barrios, financiado s\u00f3lo el valor de la
\nvivienda pura.
\nQue, es importante destacar, que la cotizaci\u00f3n actual de terrenos bald\u00edos, ubicados
\nen el departamento de Rivadavia, tienen un precio excesivamente alto, lo que dificulta y
\nhace casi imposible, que personas de escasos recursos, puedan acceder a los mismos,
\nperdiendo la futura intenci\u00f3n de participar en alg\u00fan proyecto habitacional del IPV, u otro
\norganismo p\u00fablico o privado que financie la construcci\u00f3n de su vivienda.
\nQue, esta variable, ha profundizado el d\u00e9ficit habitacional en el departamento,
\nhaciendo imposible tanto la adquisici\u00f3n de terrenos, como as\u00ed la construcci\u00f3n de viviendas
\nQue, es prop\u00f3sito de este municipio, contribuir al desarrollo del h\u00e1bitat, como
\nvivienda, espacios verdes, equipamiento e infraestructura para ciudadanos de escasos
\nrecursos, grupos vulnerables en situaci\u00f3n de emergencia, organizaciones y entidades no
\ngubernamentales, a trav\u00e9s de distintos planes habitacionales y as\u00ed brindar una mejor calidad
\nde vida a la poblaci\u00f3n de Rivadavia.
\nQue, es pol\u00edtica del Ejecutivo Municipal, dar inicio a fomentar y contribuir al
\ndesarrollo habitacional para ciudadanos de este departamento, organizados bajo entidades
\nno gubernamentales, o en forma individual facilitando la adquisici\u00f3n de lotes,
\npermiti\u00e9ndoles llevar adelantes proyecto de viviendas a trav\u00e9s de distintas alternativas
\nofrecidas por el IPV, o cualquier entidad crediticia de \u00edndole p\u00fablica o privada.
\nQue, como consecuencia de lo anteriormente expuesto, se hace indispensable
\ngenerar acciones, mecanismos y procedimientos institucionales que permitan llevar
\nadelante una pol\u00edtica de estado, proyectada en el tiempo, creando par\u00e1metros que permitan
\nal municipio, la adquisici\u00f3n de terrenos por medio de donaciones, cesiones de la DAABO,
\nde terrenos fiscales o compra, para proveer (no gratuitamente) de espacios para las distintas
\nuniones vecinales legalmente constituidas, o particulares y que pueden tener un plan de
\npago acorde y justo para poder cancelarlos sin mayores problemas, y que permita crear un
\nfondo c\u00edclico, autofinanciarse y sostenerse en el tiempo.-
\nQue, resulta imperioso contar con una planificaci\u00f3n y planimetr\u00eda de los terrenos a
\nadquirir Ordenanza 5055\/21, que permita un ordenamiento territorial ordenanza 4600\/11 y
\nordenanza 5089\/2022 y un control para las futuras viviendas a construir por el I.P.V., u otro
\norganismo financiador.
\nPOR ELLO<\/strong><\/p>\n

El Honorable Concejo Deliberante de Rivadavia, Mendoza, en uso de sus
\nfacultades:
\nORDENA<\/strong>
\nArt\u00edculo 1: Autorizar al Departamento Ejecutivo Municipal a realizar la adquisici\u00f3n de
\nterrenos aptos para la construcci\u00f3n de viviendas y urbanizarlos, cuyo destino ser\u00e1n las
\norganizaciones intermedias legalmente constituidas, con convenio previo firmado con el
\nInstituto Provincial de la Vivienda (I.P.V) en un 20% y vecinos particulares del
\nDepartamento en un 80%, que pretendan un financiamiento edilicio por parte del Instituto
\nProvincial de la Vivienda, cualquier organismo p\u00fablico o privado y construcci\u00f3n
\nparticular.
\nArt\u00edculoN\u00b02: La Municipalidad de Rivadavia, adquirir\u00e1 por medio de donaciones, cesiones
\nde la Agencia de Administraci\u00f3n de Bienes del Estado, espacios fiscales o compra a
\nprivados, fondos residuales, terrenos aptos para la construcci\u00f3n de vivienda, seg\u00fan los
\ncriterios establecidos en la Ordenanza N\u00b05055\/21, Ordenanza N\u00b04600\/11 y Ordenanza
\nN\u00b05089\/22 de Ordenamiento Territorial y todo aquel tr\u00e1mite que conlleve a la aprobaci\u00f3n
\ndefinitiva del loteo. Todos los terrenos adquiridos pasaran a formar parte del banco de tierra
\nmunicipal para tal fin.
\nArt\u00edculo N\u00b03: Para acceder a la compra de un terreno, los vecinos del departamento
\ndeber\u00e1n cumplir los siguientes requisitos y presentar la correspondiente documentaci\u00f3n:
\na) Tener entre 18 (dieciocho) y 60 (sesenta) a\u00f1os, con o sin grupo familiar conviviente.
\nb) Certificado de bienes ra\u00edces, al solo efecto de demostrar que no cuentan con terrenos
\nni vivienda propia, ni del grupo familiar conviviente.
\nc) Certificado de no inhibici\u00f3n de firmas.
\nd) Certificado de no titularidad del I.P.V
\ne) Acreditaci\u00f3n de que el postulante habita en el Departamento de Rivadavia, con una
\nantig\u00fcedad m\u00ednima de cinco a\u00f1os.
\nf) Todo grupo familiar postulante deber\u00e1 realizar la ficha de RENHABIT, en la
\nDirecci\u00f3n de Vivienda de la Municipalidad.
\nLas organizaciones intermedias legalmente constituidas que pretendan ingresar al
\nprograma, deber\u00e1n presentar una nota firmada por el presidente, secretario a trav\u00e9s de mesa
\nde entrada de la Municipalidad de Rivadavia, que contenga la siguiente documentaci\u00f3n:
\na) Listado de preadjudicatarios, firmada por presidente y secretarios y registrada la
\nfirma por escribano p\u00fablico.
\nb) Fotocopia del Acta de elecciones de Autoridades vigentes, autenticadas por
\nescribano p\u00fablico.
\nc) Datos del Presidente, Secretario y Tesorero (D.N.I, Comprobante de Cuil,
\ndomicilio, tel\u00e9fonos)
\nd) Fotocopias de la Resoluci\u00f3n de Personer\u00eda Jur\u00eddica, donde se apruebe su estatuto
\ny se la autorice para actuar como organizaci\u00f3n sin fines de lucro.
\ne) Domicilio legal de la Instituci\u00f3n.
\nf) Fotocopia de \u00faltimo balance aprobado por la Direcci\u00f3n de Personer\u00eda Jur\u00eddica y
\nautenticada por escribano p\u00fablico.
\ng) Fotocopia del Acta en donde todos los socios conocen y aceptan los requisitos
\ndel programa municipal de adquisici\u00f3n de terrenos y reconocen no poder vender,
\nprestar, alquilar, ceder gratuita u onerosamente el lote adjudicado.
\nh) Fotocopia del Estatuto de la Entidad, autenticada por escribano p\u00fablico.
\ni) Fotocopia del Certificado de Vigencia, que acredite el funcionamiento como
\nentidad sin fines de lucro a la fecha, emitida por la Direcci\u00f3n de Personer\u00eda
\nJur\u00eddica y autenticada por escribano p\u00fablico.
\nj) Certificado actualizado y en vigencia de la inscripci\u00f3n ante la AFIP.
\nArt\u00edculo N\u00b04: El ingreso m\u00ednimo de cada grupo familiar que se postule, ser\u00e1 m\u00ednimo de
\ndos (2) salario m\u00ednimo, vital y m\u00f3vil (S.M.V.M) al valor del momento de la inscripci\u00f3n,
\nseg\u00fan lo indica el Consejo Nacional de Empleo, Productividad y el S.M.V.M; y como
\nm\u00e1ximo de cinco (5) S.M.V.M.
\nArt\u00edculoN\u00b05: Los lotes ser\u00e1n adjudicados por sorteo entre aquellos postulantes que se
\nhayan inscripto, cumpliendo los requisitos establecidos en el Art\u00edculo 3 y 4. El valor de
\ncada lote urbanizado se pagar\u00e1 con un plan de pago de cuotas mensuales, consecutivas y<\/p>\n

m\u00f3viles, seg\u00fan la variaci\u00f3n del S.M.V.M, indicados como ingresos m\u00ednimos y m\u00e1ximos
\npara este programa. El valor de cada cuota no podr\u00e1 superar al 20% de los S.M.V.M
\nindicados como m\u00ednimos y m\u00e1ximos para este programa. El monto que resulte de estos
\nporcentajes se gravar\u00e1 en UNIDADES TRIBUTARIAS MUNICIPALES, al padr\u00f3n
\nmunicipal asignado a cada adjudicatario. Los lotes deben ser de 200 m.2 en zona
\nresidencial urbana,300m2 en zona residencial rural y de 300 a 500m2 en zonas urbanizables
\nde distritos, seg\u00fan lo establece la Ordenanza de Ordenamiento Territorial N\u00b05089\/22.
\nArt\u00edculo N\u00b06: Los responsables por deuda del lote, ser\u00e1n los socios de las organizaciones
\nintermedias legalmente constituidas o los vecinos particulares por cada lote preadjudicado,
\nquienes deber\u00e1n efectuar el pago de las cuotas del terreno en forma directa al Municipio,
\nconforme los medios de pago que \u00e9ste disponga y quien dejar\u00e1 registrado los mismos en las
\ncuentas creadas por \u00e9ste para tal fin, siendo pasibles de sanciones que el reglamento
\nestablezca en caso de mora o falta de pago.
\nArt\u00edculo N\u00b07: Una vez concluido el plan de pagos, se proceder\u00e1 a suscribir la escritura
\ndefinitiva a nombre de la organizaci\u00f3n intermedia legalmente constituida o del titular
\nparticular, cuyo gasto corresponder\u00e1 exclusivamente a estos. A si mismo, el Municipio
\npodr\u00e1 hipotecar el inmueble (lote urbanizado), a los fines de garantizar el pago del cr\u00e9dito
\nefectuado, definiendo estos detalles en la reglamentaci\u00f3n.
\nSi la situaci\u00f3n lo amerita, el Municipio podr\u00e1 donar directamente al I.P.V, los terrenos para
\nla simplificaci\u00f3n del traspaso de titularidad, haciendo el mismo menos oneroso.
\nArt\u00edculoN\u00b08: El presente programa de refiere exclusivamente a la adquisici\u00f3n de terrenos
\nurbanizados para las diferentes organizaciones intermedias legalmente constituidas y\/o
\nparticulares, con lo cual una vez terminados los trabajos de urbanizaci\u00f3n y redes y
\nescriturados los lotes, se da por cumplido en su totalidad. El paso posterior a la
\nconstrucci\u00f3n de las viviendas depende de la Provincia, a trav\u00e9s del I.P.V, u otro organismo
\np\u00fablico o privado que lo financie y su disponibilidad de partidas presupuestarias en el
\nmomento de la presentaci\u00f3n del proyecto en cuesti\u00f3n, o de la forma particular que cada
\nadjudicatario decida.
\nArt\u00edculo N\u00b09: Los lotes emanados en el presente programa, no pueden ser vendidos,
\nalquilados, prestados, cedidos gratuita u onerosamente, por un per\u00edodo de 25 a\u00f1os a contar
\ndesde la fecha de escrituraci\u00f3n individual. Esta prohibici\u00f3n deber\u00e1 estar presente en el texto
\nde dicha escritura y registrada en la Direcci\u00f3n de Registro P\u00fablico y Archivo Judicial de la
\n2da. Circunscripci\u00f3n.
\nLa Oficina de Obras Privadas, ser\u00e1 la encargada de bloquear la presentaci\u00f3n de
\ndocumentaci\u00f3n t\u00e9cnica, ni brindar ning\u00fan servicio a la persona que comprar\u00e1 uno de los
\nmencionados lotes; As\u00ed mismo, la Oficina de Catastro Municipal no permitir\u00e1 la
\ntransferencia de los mismos.
\nArt\u00edculo N\u00b010: El Departamento Ejecutivo deber\u00e1 elevar cada propuesta particular al
\nHonorable Concejo Deliberante para su revisi\u00f3n y aprobaci\u00f3n.
\nArt\u00edculo N\u00b011: Notificar a todas las instituciones involucradas en la tem\u00e1tica, tales como
\nColegio de Agrimensores, Arquitectos, Inmobiliarias, I.P.V, etc.
\nArt\u00edculo N\u00b012: Comun\u00edquese al Departamento Ejecutivo a sus efectos, e ins\u00e9rtese en el
\nLibro de Ordenanzas de este Cuerpo.
\nDada en la Sala de Sesiones \u201cBandera Nacional Argentina\u201d, del Honorable Concejo
\nDeliberante de Rivadavia, Mendoza, a los 16 d\u00edas del mes de agosto de 2022.<\/p>\n

 <\/p>\n

ILIANA ROQUE\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0DR. HERN\u00c1N AMAT
\nSECRETARIA H.C.D.\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0PRESIDENTE H.C.D.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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